Europos Centrinio Banko pradėti bazinių palūkanų karpymai įnešė optimizmo ir Palangos nekilnojamojo turto rinkai. Mažėjančios palūkanų normos skatina aktyvesnį būsto ieškojimą. Pavyzdžiui, per pastaruosius mėnesius būsto paieškų skaičius Palangoje išaugo 15%, o vietinės nekilnojamojo turto agentūros pastebi didesnį pirkėjų aktyvumą, ieškant būsto tiek investicijai, tiek asmeninėms reikmėms. Ekspertai prognozuoja, kad šie pokyčiai gali paskatinti rinkos atsigavimą, todėl artimiausiais metais Palangoje tikimasi didesnio investuotojų aktyvumo ir geresnių NT įsigijimo sąlygų.
Registrų centro duomenimis, per tris šių metų ketvirčius visoje Lietuvoje įregistruota 81,9 tūkst. pirkimo-pardavimo sandoriais perleistų NT objektų – 3,5 proc. mažiau nei 2023 metų sausį-rugsėjį, kai buvo įregistruota 84,9 tūkst. NT objektų pardavimų. Šis mažėjimas rodo rinkos atsargumą, kurį lėmė didesnės palūkanų normos, tačiau dabartiniai bazinių palūkanų karpymai gali padėti sustiprinti pirkėjų pasitikėjimą ir suaktyvinti sandorius ateityje.
Tačiau vien tik per rugsėjo mėnesį buvo įregistruota 10,3 tūkst. NT savininkų pasikeitimų – 7,8 proc. daugiau nei praėjusių metų rugsėjį (9,6 tūkst. NT objektų). Rugsėjį šeimininkus taip pat pakeitė beveik 2,7 tūkst. butų – 5,5 proc. daugiau nei pernai rugsėjį (2,5 tūkst. butų).
EURIBOR mažėjimas ir NT rinkos atsigavimas
Ekspertai tikisi, kad ryškesnio rinkos atsigavimo galima laukti toliau mažėjant EURIBOR. Prognozuojama, kad 3 mėn. EURIBOR, kuris šiuo metu siekia 3 proc., sumažės iki 2,7 proc. gruodį, o iki 1,95 proc. 2025 m. birželį. Dėl šių pokyčių NT pirkėjai gali tikėtis geresnių sąlygų skolintis būstui, taip pat tikėtina, kad išaugs investuotojų aktyvumas.
NT pasiūla ir paklausa Palangoje ir Šventojoje
Nors NT ekspertų teigimu šiuo metu būstų pasiūlos yra pakankamai, po poros metų ji gali pradėti mažėti, o tai vėl gali paskatinti kainų augimą. Palangoje ir Šventojoje, kaip vienuose populiariausių Lietuvos kurortų, šie pokyčiai ypač aktualūs.
„Pirkėjų, kurie ieško sklypų individualių namų statybai miesto ribose, šiuo metu randasi vis daugiau, tačiau sklypų pasiūla sparčiai mažėja”, – teigia Lietuvos nekilnojamo turto brokerių asociacijos atstovas. Ji priduria, kad gyvenamosios statybos butų pasiūla taip pat turėtų padidėti dėl projektavimo ir statybų leidimų gavimo stadijoje esančių projektų.
Daugiausia iššūkių šiuo metu patiria individualių ir dvibučių namų, ekonominės klasės sklypų ir butų pardavėjai, nes šių kategorijų NT pirkėjai dažnai susiduria su didesniais finansavimo iššūkiais bei griežtesnėmis paskolų sąlygomis, taip pat statybos kaštai ir ekonominiai ištekliai tapo sunkiau prieinami. Tuo pačiu metu NT objektai, tokie kaip mažesnės komercinės ir gamybinės patalpos ar sandėliavimo patalpos Palangoje ir Šventojoje, sulaukia didesnio susidomėjimo.
Būsto įrengimo tendencijos
Lietuvos nekilnojamo turto brokerių asociacijos atstovas pažymi, kad pirkėjai šiandien pirmenybę teikia 100 proc. baigtumo įrengtam būstui. Tai ypač aktualu kurortiniuose miestuose kaip Palanga ir Šventoji, kur pirkėjai ieško jau pilnai paruoštų gyventi namų ar butų, kuriuos galima nuomoti turistams ar naudoti kaip poilsio būstą be papildomų įrengimo darbų.
NT agentūrų kontaktai Palangoje ir Šventojoje
Norintiems įsigyti arba parduoti nekilnojamąjį turtą Palangoje ar Šventojoje, pateikiame keletą šiuo metu veikiančių NT agentūrų kontaktų abėcėlės tvarka:
- Aras NT: Tel. +370 673 34381, el. paštas: info@arasnt.lt, adresas: Vytauto g. 53, Palanga. (arasnt.lt)
- Capital Palanga: Tel. +370 699 98676, adresas: Ganyklų g. 8, Palanga. (capital.lt)
- Cohost.lt: Tel. +370 658 01012, el. paštas: info@cohost.lt, adresas: Ganyklų g. 18, Palanga. (https://cohost.lt/
nekilnojamasis-turtas/) - Jūros NT: Tel. +370 673 84839, el. paštas: info@jurosnt.lt, adresas: Lenktoji g. 9, Palanga. (jurosnt.lt)
- Kurorto nekilnojamasis turtas: Tel. +370 608 86551, el. paštas: info@kurortont.lt, adresas: Ganyklų g. 18, Palanga. (kurortont.lt)
- NT Komanda: el. paštas: info@ntkomanda.lt. (ntkomanda.lt)
- NTpulsas: Tel. +370 673 34381, el. paštas: info@ntpulsas.lt, adresas: Klaipėdos pl. 62A, Palanga. (ntpulsas.lt)
- Ober-Haus Nekilnojamasis turtas: el. paštas: info@ober-haus.lt. (ober-haus.lt)
- Palangos NT: el. paštas: info@palangosnt.lt. (palangosnt.lt)
Norite trumpam atvykti į Palangą, turime nedidelius ir jaukius apartamentus miesto centre.
Optimistinė ateitis Palangos NT rinkai
NT ekspertai prognozuoja, kad ateinantys metai gali būti teigiami Palangos ir Šventosios nekilnojamojo turto rinkai. Tai grindžiama mažėjančiomis palūkanų normomis, didėjančia paskolų paklausa ir augančiu pirkėjų pasitikėjimu, kuris atsiranda dėl gerėjančios ekonominės situacijos. Be to, naujai planuojami infrastruktūros projektai ir kurortinio sezono ilgėjimas taip pat prisidės prie NT rinkos atsigavimo. Mažėjančios palūkanos ir didėjanti paskolų paklausa leis NT pirkėjams pasinaudoti geresnėmis sąlygomis. Nors būstų pasiūla ilgainiui gali mažėti, tai taip pat gali sukelti kainų augimą, todėl pirkėjai, kurie svarsto apie investicijas į nekilnojamąjį turtą, turėtų veikti artimiausiu metu.
